Não venda no escuro nem compre com superfaturamento. Obtenha um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) assinado por um Engenheiro Civil e Avaliador Credenciado pelo COFECI (CNAI 22123) com total validade jurídica e bancária.
Um palpite genérico sobre o preço do seu imóvel pode custar muito caro. No mercado imobiliário do Ceará, estimativas informais de “achômetro” geram grandes prejuízos:
Preço Abaixo do Mercado: Você vende rapidamente, mas deixa dezenas ou centenas de milhares de reais na mesa.
Preço Superfaturado: O imóvel fica encalhado por meses (ou anos), gerando custos operacionais e perdendo atratividade no mercado.
Insegurança Jurídica: Em partilhas de bens, inventários ou renovações contratuais, opiniões de valor sem fundamentação técnica são rejeitadas por juízes e auditores.
Apenas um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) elaborado sob as normas técnicas da ABNT NBR 14.653 e emitido por profissional com CNAI possui validade legal e pericial.
Ao contratar a avaliação Imobiliária com Sérgio Alves, você não recebe apenas um número. Você recebe um diagnóstico técnico e estatístico completo.
🎓 Registro no CNAI 22123: Credenciamento oficial perante o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).
🏗️ Visão de Engenheiro Civil: Identificação de vícios construtivos, qualidade de acabamento, estado de conservação estrutural e potencial de reforma.
📈 Tradição de Mercado Desde 2014: Conhecimento profundo dos valores reais praticados no Eusébio, Aquiraz, Porto das Dunas e Fortaleza.
⚖️ Rigor Metodológico ABNT: Análise comparativa direta de dados de mercado com tratamento estatístico rigoroso.
A avaliação técnica é frequentemente o primeiro passo para solucionar outros problemas no seu patrimônio. Conte com nossa assessoria completa:
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Uma opinião informal é apenas uma estimativa verbal baseada em anúncios genéricos. O parecer emitido pelo avaliador credenciado no CNAI (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM) segue as normas técnicas da ABNT, realiza amostragem estatística e possui validade jurídica oficial perante juízes, cartórios e órgãos públicos.
Como Engenheiro Civil, analiso fatores imperceptíveis ao mercado imobiliário tradicional: estado de conservação estrutural, idade aparente da edificação, vícios construtivos, padrão dos materiais utilizados e potencial de reforma. Isso garante um valor exato e fundamentado.
Após a realização da vistoria técnica presencial no imóvel e coleta da documentação necessária, o laudo completo é entregue em média entre 3 e 30 dias úteis, a depender da complexidade da propriedade.
Sim. O credenciamento no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – COFECI) confere habilitação legal para atuação pericial e emissão de laudos que instruem processos de inventários, partilhas, cobranças e execuções judiciais.
Sim. No entanto, o parecer técnico levará em consideração a situação documental do imóvel, apontando as adequações necessárias e o custo de regularização no valor final apurado. Caso precise, também realizamos a Regularização do Imóvel.
O investimento varia conforme a localização, tipologia (casa, apartamento, terreno, prédio), metragem e a complexidade metodológica exigida. Preencha nosso formulário ou chame no WhatsApp para receber um orçamento detalhado sem compromisso.
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